2023年上半年中天精装收入规模明显下降，总营收同比减少48.69%

一、公司从事的主要业务

深圳中天精装股份有限公司是国内领先的精装修服务提供商，为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场，自2007年起至2023年上半年，对公司收入贡献比重一直在99%以上。

数据来源：贝哲斯根据上市公司公开资料整理

二、所属行业发展情况

2023年上半年，房地产调控政策依旧延续宽松态势，但整体复苏节奏低于市场预期。2023年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。2023年6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

其次，作为与房地产行业紧密相关的装饰行业，2023年1-6月，全国新开盘项目1663个，同比下降26.5%，新开盘套数121.19万套，同比下降32.6%；2023年1-6月，全国精装修开盘项目627个，项目渗透率为37.7%，同比下跌2.7个百分点。

三、2023年上半年经营概述

2023年上半年公司收入规模明显下降，毛利率保持稳定，净利润下降幅度较大，但仍然保持盈利水平。2023年1-6月，中天精装营业收入4.93亿元，较上年同期减少48.69%；实现净利润3754.45万元，较上年同期减少23.12%；净利润率为7.62%，较上年同期上升2.53个百分点。

2023年上半年，公司继续聚焦核心城市及稳健型房企，顺应客户自身的布局调整和客户结构的变化。截止2023年6月底，严格意义上的在手业务中，百强合作从年初20家下降为18家，覆盖城市从年初62个下降为33个。

2023年上半年，公司仍坚守审慎开拓客户和承接订单的原则，在研判评估预计可产生的承接风险后再进行投标，按标段的中标率为6.5%，按金额的中标率为7%，没有发生大的失误。

截止2023年6月30日，公司前五大客户占营业收入的比例之和为54.41%，同时，客户之间的营业收入差距继续缩小，最大客户约为14%，显示公司不存在对单一客户的依赖或重大影响。国有控股的客户占比接近60%。

四、核心竞争力分析

公司的核心竞争力，包括丰富的业务经验、高效的“1+N”平台化经营管理、强大的标准化精细化项目管理体系、较强的采购成本管控能力、广泛的跨区域经营能力、良好的市场声誉和口碑、优质的客户资源和优秀的人才储备、系统化的人才培训体系及有力的财务支持。最主要的，还是精细化的管理能力。