天健集团承接了深圳市的公路与运营管理等业务：2023上半年营收同比增长54.56%

一、市场环境分析

上半年国内生产总值593034亿元，同比增长5.5%，全国固定资产投资243113亿元，同比增长3.8%。

除此之外，国家审议通过《关于积极稳步推进超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设的指导意见》，要求在超大城市积极盘活城市低效和闲置资源，加快“平急两用”公共基础设施建设，推动城市建设内涵进一步延伸；深圳成为全国首个基础设施高质量发展试点城市。

未来，房地产市场重点将从增量转向存量，加快完善住房保障体系，推进城中村改造成为发展着力点，紧跟政策趋势、精细化投资决策、高效率运营管理成为房地产企业制胜的关键。

二、公司主营业务情况

1、城市建设

深圳市天健(集团)股份有限公司的城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。在此，公司拥有市政公用工程施工总承包特级资质。

2、综合开发

公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于1988年，累计开发项目总建筑面积800多万平方米，重点布局深圳、广州、上海、成都、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞等城市。

3、城市服务

公司自主培养了一支具有棚户区改造全过程服务能力的专业队伍。积极探索“物业城市”新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区养老、社区资产管理等公共空间、公共资源、公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。

2023上半年深圳市天健(集团)股份有限公司各地区营收数据

三、管理回顾

城市建设板块营业收入62.24亿元，同比增长34.79%；综合开发板块销售收入68.04亿元，同比增长79.43%；城市服务板块营业收入8.19亿元，同比增长28.14%。

单位：亿元

	2023上半年	2022上半年	同比增减
营业收入	127.95	82.79	54.56%
销售费用	0.66	0.42	56.50%
管理费用	2.26	2.00	12.83%
财务费用	1.31	2.02	-35.05%
研发投入	2.87	2.32	24.09%

全国在管物业项目面积约2900万平方米，6个物业城市项目面积达100平方公里。天健云途龙岗项目开园，并作为全国首个“数字建造BIM设计”产业园承接文博会分会场；新增天健蜂巢龙岗云途公寓、天健亲蜜家大芬公寓。除此之外，完成智慧管养平台6大模块搭设，智慧巡检在南山片区试点运行。并且，新开工项目执行“项目法”管理模式，进一步聚焦项目管理效率与效益提升。

四、2023年下半年经营计划

全力以赴拼市场稳规模。一是营销体系上要上下一盘棋。强化项目对接统筹和前期策划力度，做实项目动态跟踪。进一步优化施工企业内部协同管理，实现集团化协同作战和全过程管控。二是业务结构上要聚焦大项目。精心谋划具有影响力的高水平、标志性项目，配套开展能力建设和项目团队建设。三是营销渠道上要扩大市场面。全面落地“1+N”模式，提升设计引领、投资带动、前期服务引领能力，撬动市场。四是区域布局上要坚定走出去。进一步谋划市场创造市场，加强对赣州等外埠市场资源支持力度，全面管控和提升外埠项目履约质量，树立天健品牌。推动城市服务量级提升，加快物业城市、养护业务向外地拓展、运营业务向集团外部拓展。

五、城市服务业务开展情况

公司承接了深圳市的公路、桥梁、隧道的日常养护与运营管理业务。承接养护道路1854条，桥梁926座，里程2222.78公里；设施维护道路4466条，里程3360.47公里；隧道管养单洞50个，总长56公里。

积极聚焦传统优势养护业务，布局打造业务新增长点，推动科技创新引领支撑高质量发展。除此之外，还要建设智慧隧道管养平台，提高智慧化管养水平，增强项目履约能力。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理