京投发展进入TOD轨道物业开发领域较早，其总体营收在2023高达106.41亿元

一、业务情况

京投发展股份有限公司是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股房地产板块上市公司。期间以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦TOD轨道物业开发，并持续构建“TOD智慧生态圈”，以轨道物业综合体开发运营为代表的开发模式，以智慧城市和轨道科技为加速发展的主要工具，形成人文城市和产业生态共存的价值共同体。

自2023年公司第一个TOD项目以来，历经十余年，陆续投资开发了西华府、北京公园悦府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区、森与天成等多个TOD轨道物业开发项目，地铁车辆段上盖综合开发不断迭代升级，总开发规模近500万平方米。

最终实现营业收入106.41亿元，同比增加91.65%，其中房地产业务实现收入105.85亿元，较上年同期增加50.78亿元，增幅92.21%。实现归属于上市公司股东净利润-6.59亿元，较上年同期减少8.61亿元，减幅426.04%，归属于上市公司普通股股东净利润-9.84亿元，较上年同期减少8.61亿元，减702.31%。

单位：亿元

三项费用总计5.47亿元，其中管理费用1.90亿元，较上年同期增加0.22亿元，增幅13.26%；销售费用2.03亿元，较上年同期增加0.42亿元，增幅26.30%，财务费用1.55亿元，较上年同期增加0.94亿元，增幅154.58%。

2023年京投发展股份有限公司经营情况明细（亿元）

二、核心竞争力分析

1、先进的理念

公司以“檀谷”小镇为试点，以“城市山居”“学园市镇”作为产品定位，通过打造“慢闪公园”文化IP，举办论坛、沙龙、山谷巡游、文创市集等艺术和文旅活动，引入符合产品定位的配套商业品牌，极大提高了“檀谷”小镇的知名度和影响力，积累了较好的社会口碑。

2、先发优势经验

公司进入TOD开发领域较早，深耕多年积累了一定的先发技术优势，技术成果除在我们自身项目中应用外，也广泛应用于杭州、深圳、成都等多个地铁物业中。

2023年12月15日，参与的《既有运行地铁停车库上盖区综合开发群体装配式建筑关键施工技术研究与应用》课题，被科技成果评价委员会认定为“成果整体达到国际先进水平”，还长期对标东京、香港等地的标杆项目，以用户视角为出发点，塑造城市核、垂直多功能交通核、绿谷等高品质、非标化、高审美的多种生活场景，在此方面积累了一定宝贵经验。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理