招商蛇口坚持区域聚焦、城市深耕、综合发展三大策略，2023上半年营收高达514.42亿元

一、行业情况

中国房地产行业仍面临调整。在积压需求集中释放及前期政策效果显现等因素带动下，一季度热点城市迎来“小阳春”行情，但二季度增长动能放缓，城市分化加剧。上半年，全国商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，商品房销售面积实现5.95亿平方米，同比下降5.3%。土地市场呈现“整体偏冷，局部火热”的格局。

7月中央政治局会议明确将适时调整优化房地产政策，下半年政策松绑预期进一步加强。房地产行业格局重塑，资产负债表健康、操盘能力突出的房企将获得更多市场份额和发展机遇。

二、业务

招商局蛇口工业区控股股份有限公司加快推进“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变。匹配战略目标与转型方向，调整明确三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。

同时，依靠“产-网-融-城”四个抓手，以创新驱动为根本动力，踔厉奋进推动高质量发展。

2023上半年招商局蛇口工业区控股股份有限公司各地区营收数据

三、经营情况

2023年上半年，公司实现营业收入514.42亿元，同比下降10.63%，归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比上升 14.09%，基本每股收益0.22元/股，同比上升37.50%。秉持一贯稳健的财务管理策略，“三道红线”始终处于绿档并持续优化。剔除预收账款的资产负债率62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09。

单位：亿元

且紧抓LPR下行的市场窗口，充分发挥公司信用优势进行高息债务置换，降本成效显著。上半年新增138亿元公司债注册，新增公开市场融资74.9亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；综合资金成本3.65%，较年初降低24BP。

1、开发业务

2023年1-6月，公司累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%；累计签约销售金额1664.36亿元，同比增加 40.07%。上半年全口径签约金额排名行业第五，较去年同期提升一位。

上海、合肥、苏州、深圳、西安、重庆、南京等12个城市进入当地流量销售金额排名前五。当前累计获取25宗地块，总计容建面约238万平方米，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%，其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%，资源投放进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。其中，在北京获取3宗项目，地价投入达88亿，为公司在北京的高质量发展奠定坚实基础。

2、资产运营

2023上半年，管理范围内全口径资产运营收入31.2亿元，实现EBITDA16.6亿元，分别同比增长22.5%和26.1%。持续强化运营期成本管控，进一步提升EBITDA。成熟运营期项目EBITDA Margin 达61%，同比提升0.2个百分点；年化EBITDA回报率达6.39%，同比上年全年实际EBITDA率提升0.6个百分点。

四、持有物业经营情况

可出租土地面积139.12万平方米，出租率100%，出租收入0.43亿元；有的可出租物业总可出租面积548.68万平方米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。实现出租收入20.88亿元，同比增加31.10%，总体出租率81.93%；在深圳、北京、漳州、杭州、昆山、天津等地拥有酒店客房3116套，酒店收入4.45亿元。

五、核心竞争力分析

当前孕育形成了招商特有的片区开发模式；该模式以港口/交通枢纽港/人流聚集枢纽为切入口，以临港的产业园区为核心和主要载体，配套城市的新区开发，通过港区城的有机融合与协同发展，形成产城融合生态圈。

且参与国家重点区域发展，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。尤其在粤港澳大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海等区域。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理