招商股份积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验：2023上半年实现营收514.42亿元

一、公司所处行业情况

上半年，全国商品房销售额6.31万亿元，增长1.1%，商品房销售面积实现5.95亿平方米，同比下降5.3%。土地市场呈现“整体偏冷，局部火热”的格局。

全国300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，但房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温。7月中央政治局会议明确将适时调整优化房地产政策，下半年政策松绑预期进一步加强。

二、主要业务

招商局蛇口工业区控股股份有限公司致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，加快推进“三个转变”，即从开发为主向开发与经营并重转变，从同质化竞争向差异化发展转变，从重资产为主向轻重结合转变。

2023上半年招商局蛇口工业区控股股份有限公司各地营收情况

期间公司调整明确三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育公司的第二成长曲线。

单位：亿元

三、公司经营情况

2023年上半年，公司实现营业收入514.42亿元，同比下降10.63%，归属于上市公司股东的净利润21.53亿元，同比上升14.09%，基本每股收益0.22元/股，同比上升37.50%。剔除预收账款的资产负债率62.86%、净负债率47.01%、现金短债比为1.09。上半年新增138亿元公司债注册，新增公开市场融资74.9亿元，票面利率均为同期内房企债券利率最低水平；上半年综合资金成本3.65%，较年初降低 24BP。

1、开发业务

2023年1-6月，公司累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%；销售金额1664.36亿元，同比增加40.07%。上半年上海、合肥、苏州、深圳、西安、重庆、南京、长沙、南通、徐州、温州、无锡等12个城市进入当地流量销售金额排名前五，城市深耕成效进一步凸显。

累计获取25宗地块，总计容建面约238万平方米，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%，其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%，资源投放进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。

2、资产运营

公司管理范围内全口径资产运营收入31.2亿元，实现EBITDA16.6亿元，分别同比增长22.5%和26.1%。

四、城市服务

1、物业管理（招商积余）

招商积余作为公司旗下物业管理和轻资产运营服务平台，实现营业收入69.78亿元，较上年同期增长23.58%，归属于上市公司股东的净利润4.19亿元，较上年同期增长26.65%，在管项目2011个，管理面积达3.30亿平方米，新签年度合同额18.87亿元。

2、会展（招商会展）

上半年深圳国际会展中心举办展会32场，办展面积269万平方米，其中“中国文化产业第一展”的文博会，行业顶级展会橡塑展等重点展会的成功举办，极大提升展馆行业影响力，擦亮招商蛇口会展品牌。自办展业务高质量发展，CCBEC跨境电商展业内领先。

3、邮轮（招商邮轮）

邮轮运营业务聚焦“招商伊敦号”国内沿海航线正常营运，继“深圳-三亚”航线后，3月启航“深圳-厦门-舟山-上海”航线，后新增停靠温州洞头岛，通过调整销售策略、口碑传播、推动“高意向”转化等举措，上座率及客单价逐步提升。

与此同时，实现五星旗邮轮6月6日首航香港，6月18日首航日本9个城市港口航线，成为2020年以来从国内始发的首艘出境邮轮，实现旅客邮轮出境“自由行”。

五、公司获得荣誉

荣获包括中国房地产TOP10研究组评定的“2023中国房地产百强企业TOP6”、“2023沪深上市房地产公司综合实力TOP10”第三名、“2023沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”第三名、“2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”第三名以及“2023沪深上市房地产公司投资价值TOP10”第二名、2023中国房地产上市公司治理TOP10第五名等奖项。

数据源自：贝哲斯根据公开资料整理